In welcher Reihenfolge solltest du renovieren? Der komplette Leitfaden
Die meisten, die renovieren, denken zuerst darüber nach, WAS sie machen wollen. Kaum jemand denkt zuerst darüber nach, in welcher REIHENFOLGE das passieren soll. Genau das lernt man teuer auf die harte Tour: Du streichst die Wände, nachdem der neue Boden schon liegt, und bekommst Farbspritzer auf einen Boden, den du gerade erst bezahlt hast. Du lässt Fliesen legen, bevor die Rohre wirklich fertig sind, und reißt hinterher ein fertiges Bad wieder auf, um einen Fehler zu beheben, der eine Woche vorher hätte korrigiert werden müssen. Dieser Leitfaden zeigt dir, welche Räume du zuerst angehen solltest, welche Reihenfolge innerhalb jedes Raums gilt, und was du wirklich genehmigen lassen musst, bevor überhaupt der erste Hammer fällt.
Fang bei der Gebäudehülle an
Bevor du an Farben und Fliesen denkst, prüf zuerst, ob dein Haus überhaupt dicht ist. Ist das Dach undicht, gibt es Feuchtigkeit im Keller, oder müssen die Fenster ausgetauscht werden, hat das immer Priorität, egal wie sehr du eigentlich Lust auf die neue Küche hast. Ein Haus, durch das Wasser oder Zugluft eindringt, verliert jeden einzelnen Tag bares Geld über die Heizkostenrechnung, bis das Problem behoben ist. Und ein Feuchtigkeitsschaden hinter einer frisch verlegten Fliese ist deutlich teurer zu beheben als derselbe Schaden hinter einer alten.
Welche Räume solltest du zuerst angehen?
Hast du nicht das Budget, um alles gleichzeitig zu machen, was auf die wenigsten zutrifft, solltest du mit Nassräumen und Küche anfangen. Das sind die komplexesten Räume: Sie brauchen Sanitärinstallateur, Elektriker und Fliesenleger gleichzeitig, und Trockenzeiten für Abdichtung und Fliesenkleber sorgen dafür, dass sie länger dauern, als die meisten denken. Sieh dir unseren Preisguide für die Badsanierung und unseren Preisguide für die neue Küche an, um zu wissen, was diese Räume tatsächlich kosten, bevor du dein Budget planst.
Schlafzimmer und Wohnzimmer können warten. Hier geht es meist um Oberflächenarbeiten wie neuen Boden, Farbe und Leisten, und diese Arbeiten sind sowohl schneller erledigt als auch deutlich besser für Eigenleistung geeignet, als ein Bad oder eine Küche es je sein werden.
Die richtige Reihenfolge innerhalb eines Raums
Egal welchen Raum du renovierst, die Arbeit folgt fast immer derselben Logik: Was verborgen und später schwer zu ändern ist, kommt zuerst. Was sichtbar und leicht zu beschädigen ist, kommt zuletzt.
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| 1. Abriss | Alte Einrichtung, Fliesen und Oberflächen werden bis auf Ständerwerk oder Rohbau entfernt |
| 2. Rohinstallation Rohre und Elektrik | Neue Leitungen, Abfluss und Stromkreise werden in Wand und Boden verlegt |
| 3. Dämmung und Abdichtung | Dämmung zwischen den Wänden, Abdichtung im Nassbereich |
| 4. Trockenbau und Fliesen | Wandplatten werden montiert, Fliesen werden verlegt, wo nötig |
| 5. Streichen von Decke und Wänden | Alle Flächen werden fertig gestrichen, bevor der Boden reinkommt |
| 6. Bodenbelag | Der neue Boden wird als eine der letzten großen Arbeiten verlegt |
| 7. Einrichtung und Finish | Küchenmöbel, Badmöbel, Leuchten, Griffe und die abschließenden Arbeiten |
Schritt 1 und 2: Abriss und Rohinstallation. Alles, was raus soll, kommt zuerst raus, und alles, was später in Wand oder Boden verschwindet, wird verlegt, solange die Wände noch offen sind. Rohre nachträglich zu verlegen, nachdem die Fliesen schon liegen, heißt, einen fertigen Raum wieder aufzureißen, nur um überhaupt an die Leitung ranzukommen.
Schritt 3 und 4: Dämmung, Abdichtung, Trockenbau und Fliesen. Die Abdichtung im Nassbereich entscheidet, ob dein Bad 20 bis 25 Jahre hält oder mit einem Wasserschaden endet. Genau hier solltest du keine Abkürzungen nehmen. Sieh dir unseren Preisguide für die einfache Auffrischung des Bads an, wenn Abdichtung und Leitungen bei dir bereits in gutem Zustand sind und du nur die Oberflächen erneuern willst.
Schritt 5 und 6: Streichen und Boden. An dieser Stelle passiert der häufigste Fehler. Farbe tropft nach unten, deshalb werden Wände und Decke immer VOR dem neuen Boden gestrichen, nie danach. Legst du den Boden zuerst, endest du mit Malerkrepp entlang der Fußleiste und einer nervenaufreibenden Malerarbeit, bei der ein einziger Fehltritt dich einen neuen Boden kostet.
Schritt 7: Einrichtung und Finish. Küchenschränke, Badmöbel, Leuchten, Griffe und Armaturen kommen ganz zum Schluss, wenn alles andere im Raum bereits fertig und trocken ist. Willst du nur Fronten und Arbeitsplatte tauschen und die Schränke behalten, findest du in unserem Preisguide für den Frontenwechsel und unserem Preisguide für die Arbeitsplatte einen schnelleren Weg als diese komplette Reihenfolge.
Das musst du normalerweise nicht genehmigen lassen
Innenrenovierung ist in der Regel genehmigungsfrei. Du brauchst normalerweise keine Baugenehmigung, um ein Bad oder eine Küche zu renovieren, Oberflächen zu tauschen oder innerhalb des bestehenden Grundrisses zu sanieren. Was du dagegen vorher beim Bauamt abklären solltest:
- Änderungen an tragenden Wänden, etwa das Entfernen einer tragenden Wand
- Vergrößerte Fenster oder Änderungen an der Fassade
- Geänderte Nutzung eines Raums, etwa wenn ein Keller zu Wohn- oder Schlafraum wird
- Änderungen an Schornstein oder Rauchfang (der Einbau der Feuerstätte selbst ist oft genehmigungsfrei, braucht aber eine Abnahme durch den Schornsteinfeger)
Bist du dir unsicher, kostet eine Nachfrage beim Bauamt nichts. Etwas ohne Genehmigung zu bauen und es hinterher wieder zurückbauen zu müssen, kostet dagegen sehr viel. Wichtig zu wissen: Baurecht ist in Deutschland Ländersache, und die genauen Regeln stehen in der Landesbauordnung deines Bundeslands. Was in einem Bundesland genehmigungsfrei ist, kann in einem anderen anders geregelt sein, deshalb ersetzt diese Liste keinen Blick in die Landesbauordnung oder ein kurzes Gespräch mit dem örtlichen Bauamt.
So verhinderst du, dass das Projekt stillsteht
Das wirklich teure Problem ist nicht, eine Arbeit einmal in der falschen Reihenfolge zu machen. Das teure Problem ist, fünf Handwerker zu haben, die alle aufeinander warten, ohne dass irgendjemand genau weiß, wer wann was macht. Ein Fliesenleger, der anrückt, bevor der Installateur fertig ist, bedeutet einen verschwendeten Tag und einen genervten Handwerker. Stell eine einfache Zeitplanung auf, in der jede Aufgabe klar markiert ist mit dem, worauf sie wartet, bevor du auch nur einen Handwerker beauftragst.
Häufig gestellte Fragen
Was sollte ich bei einer Renovierung immer zuerst machen?
Alles, was verborgen und später schwer zu ändern ist: Abriss sowie Rohre und Elektrik, die in Wand oder Boden verschwinden. Wird das in der falschen Reihenfolge gemacht, wird es teuer, weil fertige Oberflächen erneut aufgerissen werden müssen, um überhaupt an die Leitungen zu kommen.
Sollte ich zuerst den Boden verlegen oder streichen?
Streich Wände und Decke immer, bevor der neue Boden verlegt wird. Farbe tropft nach unten, und ein frisch verlegter Boden lässt sich viel schwerer vollständig schützen, als einfach einen zusätzlichen Anstrich auf einen Boden zu geben, der sowieso ausgetauscht wird.
Kann ich mehrere Räume gleichzeitig renovieren?
Ja, aber das braucht mehr Koordination, nicht weniger. Sollen mehrere Handwerker gleichzeitig in verschiedenen Räumen arbeiten, musst du noch klarer festlegen, wer wann was macht, denn es ist leichter, den Überblick zu verlieren, wenn mehrere Dinge parallel passieren.
Brauche ich immer eine Genehmigung vom Bauamt?
Nein, die meisten Innenrenovierungen sind genehmigungsfrei. Es sind strukturelle Änderungen, Fassadenänderungen, geänderte Raumnutzung und Arbeiten an Schornstein oder Rauchfang, die normalerweise eine Genehmigungspflicht auslösen, nicht der Tausch von Fliesen, ein neuer Anstrich oder der Einbau einer neuen Feuerstätte, der stattdessen nur eine Abnahme durch den Schornsteinfeger braucht.
Wie viel Zeit sollte ich für die Planung einplanen?
Rechne mit mindestens vier bis sechs Wochen Vorlauf für ein überschaubares Innenprojekt, allein weil viele Handwerksbetriebe aktuell zehn Wochen oder mehr Vorlaufzeit im Bau- und Ausbaubereich haben. Für größere Projekte ist entsprechend mehr Zeit sinnvoll. Hol dir früh mehrere Angebote ein, denn genau das Einholen und Vergleichen kostet oft mehr Zeit, als man beim Planen ansetzt.
Behalte das ganze Projekt im Blick, egal in welcher Reihenfolge
Genau dafür ist Pilt gemacht. Leg deine Aufgaben an und markiere, welche davon auf andere Aufgaben warten. So siehst du auf einen Blick, was startklar ist, und bekommst automatisch Bescheid, sobald eine Aufgabe bereit ist, weil das, worauf sie gewartet hat, jetzt fertig ist. Kombiniert mit Budget und Vorher-nachher-Fotos an einem Ort, verhinderst du, dass dein Projekt stillsteht, nur weil niemand wusste, wer wann was machen sollte.